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字号+作者: 来源:大学生澳门永久娱乐网站网 2019-09-11 19:17:12 我要评论() 收藏成功收藏本文

买受人应缴纳契税和土地出让金,卖方应缴纳个人所得税、增值税及其附加费。在实践中,买卖双方可自行协商纳税承诺和份额。在二手房交易过程中,买卖双方必须承担不同的税种

买受人应缴纳契税和土地出让金,卖方应缴纳个人所得税、增值税及其附加费。在实践中,买卖双方可自行协商纳税承诺和份额。

在二手房交易过程中,买卖双方必须承担不同的税种,包括契税、土地出让金、个人所得税、增值税及其附加税。那么,这些税费是如何计算的呢?

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买方应缴纳契税和土地出让费。

普通住宅是指建筑面积小于144平方米的房屋,建筑面积144平方米以上的房屋称为非普通住宅。非普通住宅,无论第一套是否购买,都要按网上签证价格的3%缴纳契税。根据房屋的不同面积和购买次数,确定应缴纳的契税。

(1)第一套房

购买第一套公寓,少于90平方米(含90平方米),契税=网上签证价格×1%

购买第一套公寓,面积超过90平方米,契税=网上签名价×1.5%

(2)第二套房

购买两套房,不足90平方米(含90平方米),契税=网上签证价格×1%

购买两套房,90平方米以上,契税=网上签证价格×2%

在分配的土地上出售的房屋需要买受人缴纳土地出让金;土地出让金免收土地出让金;土地性质无法核实的,也应当缴纳土地出让金。

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卖方应缴纳个人所得税、增值税及其附加费。

个人所得税由家庭单位缴纳,应缴税款按房屋年限确定。

以卖方家庭名义取得房屋产权证满五年,是山东省唯一的房屋的,可以免征个人所得税。

如果房屋的产权证以卖方家庭的名义存在不到五年,或者不是唯一的房屋,个人所得税应为网上标记价格的1%或差额的20%(差额=网签价-原购买价-交易中的税金-合理费用)。卖方选择两种中的一种来计算个人所得税。

增值税及其附加税,包括增值税、城市维修费、建设费、教育附加费、地方教育附加税等,影响房地产增值税的主要因素是房产凭证是否达到2年。

房屋产权证满两年的,免征增值税及其附加费;房屋产权证未满两年的,增值税及其附加费为网上商标价格的百分之五点六(5%的增值税以及0.6%的附加税)。

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交易费用:每平方米2.5元,买卖双方均须支付。

所有权登记费:普通住房单位80元,新增业主10元,非住宅单位550元。

抵押登记费:普通住房单位80元,非住宅单位550元。

测绘费:每平方米1.36元(房改房上市交易前需先测绘,费用按测绘后面积收取)。

中介费:如果你找到一家房地产经纪公司买卖二手房,还要支付中介费用。

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